REITs & INVITs : रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर के म्यूचुअल फंड

REITs & INVITs : भारत का वित्तीय बाजार पिछले कुछ सालों में बहुत बदल गया है। पहले लोग शेयर, म्यूचुअल फंड या फिक्स्ड डिपॉज़िट जैसे पुराने तरीकों में ही पैसा लगाते थे। लेकिन अब REITs (Real Estate Investment Trusts) और INVITs (Infrastructure Investment Trusts) जैसे नए निवेश तरीके लोकप्रिय हो रहे हैं। इनसे निवेशकों को आसान और स्थिर आय मिलती है। साथ ही, इनकी वजह से देश के रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर में भी बड़ा बदलाव आया है।

REITs क्या हैं?

REITs को समझें तो यह एक तरह का म्यूचुअल फंड ऑफ रियल एस्टेट है। यानी, कई निवेशकों का पैसा मिलाकर बड़े-बड़े कमर्शियल प्रॉपर्टीज़ जैसे ऑफिस स्पेस, शॉपिंग मॉल, होटल्स में लगाया जाता है। इन प्रॉपर्टीज़ से मिलने वाला किराया और अन्य आय, निवेशकों को डिविडेंड या ब्याज के रूप में वापस मिलता है।

भारत में 2019 में पहला REIT लॉन्च हुआ था। उसके बाद से अब तक कई बड़े REITs लिस्ट हो चुके हैं। REITs खासकर उन लोगों के लिए उपयोगी हैं, जो सीधे महंगी प्रॉपर्टी खरीदने की क्षमता नहीं रखते लेकिन रियल एस्टेट सेक्टर से फायदा उठाना चाहते हैं।

INVITs क्या हैं?

INVITs (इन्विट्स) का पूरा नाम है Infrastructure Investment Trusts। यह निवेश का साधन सड़क, बिजली, टेलीकॉम टावर, पाइपलाइन और रेलवे जैसी इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं में निवेश करने का अवसर देता है।

INVITs से इंफ्रास्ट्रक्चर कंपनियों को फंडिंग मिलती है और निवेशकों को नियमित आय के साथ-साथ लंबी अवधि में पूंजी बढ़ोतरी का लाभ मिलता है।

भारत में REITs और INVITs का विकास

भारत में REITs और INVITs का सफर पिछले कुछ वर्षों में काफी मजबूत हुआ है। SEBI (भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड) ने इनके लिए एक पारदर्शी और सख्त नियामक ढांचा तैयार किया है, जिससे निवेशकों का भरोसा बढ़ा है और यह सेक्टर तेजी से विकसित हो रहा है। 2019 में देश का पहला REIT लॉन्च हुआ था और आज तक तीन बड़े REITs Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT और Brookfield India REIT - स्टॉक मार्केट में लिस्ट हो चुके हैं। इन REITs ने निवेशकों को नियमित आय और लंबी अवधि में स्थिर रिटर्न का अवसर दिया है। दूसरी ओर, इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर में भी INVITs की भूमिका लगातार बढ़ रही है। IRB INVIT Fund और India Grid Trust जैसे प्रमुख INVITs निवेशकों को सड़क, बिजली और ट्रांसमिशन प्रोजेक्ट्स में निवेश का मौका दे रहे हैं। इन साधनों में न सिर्फ घरेलू निवेशकों, बल्कि विदेशी निवेशकों की भी दिलचस्पी लगातार बढ़ रही है, जिससे भारत के रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर को वैश्विक स्तर पर नई पहचान मिल रही है।

निवेशकों को मिलने वाले फायदे

REITs और INVITs निवेशकों को कई महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करते हैं। सबसे बड़ी खासियत यह है कि इनमें कम पूंजी से भी निवेश किया जा सकता है। जहाँ सीधे प्रॉपर्टी खरीदने के लिए करोड़ों रुपये की जरूरत होती है, वहीं इन साधनों में कुछ हज़ार रुपये लगाकर भी निवेशक रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर सेक्टर से जुड़ सकते हैं। इसके अलावा, यह निवेशकों को नियमित आय का अवसर भी देते हैं, क्योंकि किराए और इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट से मिलने वाली आमदनी का बड़ा हिस्सा डिविडेंड या ब्याज के रूप में वितरित किया जाता है। चूंकि ये SEBI द्वारा नियंत्रित होते हैं, इसलिए इनमें पारदर्शिता बनी रहती है और धोखाधड़ी का जोखिम बेहद कम हो जाता है। साथ ही, ये साधन स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड होने की वजह से आसानी से खरीदे और बेचे जा सकते हैं, जिससे निवेशकों को अच्छी लिक्विडिटी मिलती है। सबसे अहम बात यह है कि REITs और INVITs निवेशकों को उनके पोर्टफोलियो में विविधता लाने का अवसर देते हैं, यानी पारंपरिक शेयर और बॉन्ड के अलावा स्थिर रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर जैसे क्षेत्रों में भी एक्सपोजर मिलता है।