Airports Fueling Real Estate Growth : हवाई अड्डा हब - रियल एस्टेट को नई ऊँचाइयाँ

Airports Fueling Real Estate Growth : नए हवाई अड्डों का निर्माण केवल यात्रियों के लिए ही नहीं बल्कि आस-पास के रियल एस्टेट मार्केट के लिए भी ट्रैन्फॉर्मेशनल साबित हो रहा है। जब कोई नया एयरपोर्ट बनता है या विस्ताराधीन होता है, तो उस क्षेत्र के “माइक्रो मार्केट्स” में जबरदस्त रफ्तार से संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं। उदाहरण स्वरूप, नवी मुंबई के NMIA और नोएडा - जौहर (Jewar) एयरपोर्ट के प्रोजेक्ट की घोषणा के बाद से इस क्षेत्र में फ्लैट, प्लॉट और अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 100% वृद्धि दर्ज की गई है। यह लेख इन हवाई अड्डों के प्रभाव, आसपास के कनेक्टिविटी प्रोजेक्ट्स और निवेशकों के आकर्षण की वजहों को सरल भाषा में समझाएगा।

1. कनेक्टिविटी का जादू

हवाई अड्डों के साथ Metro, एक्सप्रेस-वे और रेल लाइन की योजनाएँ जुड़ती हैं।

• नवी मुंबई: NMIA के अलावा Metro Line 1, MTHL, और Seawoods - Uran रेल लाइन जैसी परियोजनाओं से Ulwe, Panvel, Kharghar जैसे इलाक़ों में जमीन की कीमतों में 20 - 30% की तेजी आई है ।

• नोएडा - जौहर: एयरपोर्ट के आस-पास Yamuna Expressway, Metro एक्सटेंशन और नई रोड कनेक्टिविटी से रियल एस्टेट की क़ीमतों में तेज उछाल देखा जा रहा है - पिछले पांच सालों में यहाँ के ज़मीन की कीमतों में लगभग 40% की वृद्धि हुई, और 2030 तक यह 50% तक बढ़ने की उम्मीद है ।

2. बुनियादी ढाँचा और जीवनशैली में बदलाव

राज्य सरकारों और प्राधिकरणों की निवेश योजनाएँ इस विकास को पुष्ट करती हैं।

• JEWCI / YEIDA क्षेत्र: YEIDA ने 2021 - 25 में लगभग 5,232 एकड़ ज़मीन खरीदी है और जापानी - कोरियाई टेक्नोलॉजी हब, फिल्‍म सिटी, मेडिकल - डिवाइस पार्क, फिनटेक ज़ोन जैसे कई बड़े प्रोजेक्ट नियोजित हैं ।

• सुविधाएँ जैसे पुलिस-फायर स्टेशन, सरकारी प्लॉट, लॉजिस्टिक पार्क, और औद्योगिक क्लस्टर इस इलाके को सिर्फ रिहायशी ही नहीं बल्कि काम-जीवन का केंद्र बना रहे हैं।

3. निवेश पर लाभ (ROI)

निवेशकों के लिए ये रीज़न बेहद आकर्षक हैं:

• Jewar में 2018 से 2024 तक हेक्टेअर की कीमत ₹25-28 लाख से ₹1.25 - 1.5 करोड़ तक पहुंच चुकी है - लगभग 400% उछाल में सिर्फ 6 साल में ।

• Colliers India रिपोर्ट के अनुसार Jewar में पिछले 5 वर्षों में लगभग 40% की वृद्धि हुई है, और आने वाले समय में यह और बढ़ सकती है ।

• नवी मुंबई में रिहायशी दरों में सालाना लगभग 23% की वृद्धि हुई - 2024 में औसत कीमत ₹10,810 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच चुकी ।

4. समुदाय की प्रतिक्रिया

Reddit जैसे मंचों पर भी इस बदलाव की चर्चा चल रही है।

“airport is already cashed in in real estate since 2010... prices per sq ft have been rising since last 1 year. Before Atal Setu … became 4200 then 4500” ।

यह दर्शाता है कि लोग पहले से ही इस अवसर को भांप चुके हैं और कहीं निवेश करने की सोच रहे हैं।

भविष्य की तस्वीर

• Jewar Airport: 2025 तक संचालन की उम्मीद, फेज 1 में 12 मिलियन यात्रियों की क्षमता, आगे चलकर एशिया का बड़ा एयरपोर्ट बनने की दिशा में अग्रसर ।

• नवी मुंबई: पहले चरण में 25 मिलियन यात्रियों की क्षमता और NMIA के संचालन की रिपोर्ट लगभग 2025 25 के आसपास ।

• रैपिड रेल (Ghaziabad - Jewar RRTS) जैसी परियोजनाएँ Jewar एयरपोर्ट से NCR को जोड़ेंगी, और यह विकास और तेज़ करेगी ।

निष्कर्ष

यदि आप रियल एस्टेट में निवेश की सोच रहे हैं, तो ये हवाई अड्डे अभी रुके हुए इंजन नहीं, बल्कि शुरूआती स्टार्टिंग लाइन हैं।

• नवी मुंबई: Ulwe, Panvel, Kharghar

• नोएडा - जौहर (Jewar): Yamuna Expressway के पास

• तेजी से उभरते हैदराबाद, बेंगलुरु जैसे शहरों के आसपास

इन माइक्रो मार्केट्स में कनेक्टिविटी, सुविधाएँ और नौकरियाँ मिलकर इन इलाकों को पारंपरिक शहरों से कहीं आगे ले जा रही हैं।