योगी सरकार का सपना होगा साकार, UP के इस इलाके में बनेगी स्मार्ट IT सिटी, विकास के नए आयाम!

Yogi Government Big Project: पंद्रह साल पहले लखनऊ का सुल्तानपुर रोड एक वीरान और सुनसान क्षेत्र माना जाता था, जहां शाम होते ही लोग इधर से गुजरने से कतराते थे। लेकिन अब यहां दृश्य बदल चुका है। सरकारी और निजी दोनों तरह के बड़े प्रोजेक्ट्स के आने से इस रोड का चेहरा पूरी तरह बदल गया है। आज यह क्षेत्र शहर का एक प्रमुख आवासीय और व्यापारिक केंद्र बन चुका है। इस बदलाव के कारण यहां की संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, और यह इलाका अब निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए आकर्षक विकल्प बन गया है।

एलडीए अब लखनऊ के सुल्तानपुर रोड पर एक आईटी सिटी (IT City) बनाने जा रहा है। इसके पास ही सीजी सिटी में पहले ही मल्टीनेशनल कंपनी HCL ने निवेश किया है। यह आईटी सिटी लखनऊ में इंटरनेशनल स्तर की होगी और एयरपोर्ट, रेलवे स्टेशन, बड़े अस्पताल और स्कूल से सिर्फ कुछ ही मिनटों की दूरी पर होगी।

लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) सुल्तानपुर रोड और किसान पथ के बीच 2,858 एकड़ में इस आईटी सिटी को विकसित कर रहा है। इस परियोजना की विस्तृत रिपोर्ट (DPR) को सरकार को मंजूरी के लिए भेजा गया है। इसका मुख्य उद्देश्य लखनऊ को एक आईटी हब बनाना है। इस आईटी सिटी में व्यावसायिक परिसर, मॉल, इनडोर स्टेडियम, मनोरंजन पार्क, पेट्रोल पंप, और विश्व स्तरीय स्कूल और अस्पताल भी होंगे। इसके अलावा, भविष्य में आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के लिए भी प्लॉट्स दिए जाएंगे। सर्किल रेट में बदलाव के बाद इन भूखंडों की कीमतें तय की जाएंगी।

इस योजना के तहत लगभग 4025 से 5000 आवासीय प्लॉट्स बनाए जाएंगे, जिनका आकार 72 वर्ग मीटर से लेकर 1250 वर्ग मीटर तक होगा। इनमें से सबसे अधिक, करीब 1848 भूखंड 200 वर्ग मीटर के होंगे। इसके अलावा, 25,609 आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) और निम्न-आय वर्ग (LIG) के लिए भी मकान और प्लॉट्स तैयार किए जाएंगे। इस योजना में बड़े प्लॉट्स और फ्लैट्स का निर्माण भी किया जाएगा, ताकि ग्रुप हाउसिंग की सुविधा भी उपलब्ध हो सके।

LDA ने इस परियोजना पर काम तेज़ी से शुरू किया है:

जमीन अधिग्रहण: IT सिटी के लिए मोहनलालगंज तहसील के 10 गांवों की ज़मीन अधिग्रहण की प्रक्रिया शुरू हो गई है। इनमें बक्कास, सोनई कंजेहरा, सिकंदरपुर अमोलिया, सिद्धपुरा, परेहटा, पहाड़नगर टिकरिया, रकीबाबाद, मोहारी खुर्द, खुजौली और भटवारा शामिल हैं। इसके लिए 1543 करोड़ रुपए का बजट प्रस्तावित किया गया है।

साइट ऑफिस का निर्माण: मोहारी खुर्द गांव में साइट ऑफिस बनाना शुरू हो चुका है और LDA ने वहां बोर्ड लगाकर काम की शुरुआत कर दी है।

लैंड पूलिंग नीति: स्थानीय किसानों को प्रोत्साहित करने के लिए LDA ने लैंड पूलिंग नीति अपनाई है। इसके तहत किसानों को उनकी ज़मीन के बदले विकसित प्लॉट्स दिए जाएंगे। शहरी क्षेत्रों में दोगुना और ग्रामीण क्षेत्रों में चार गुना मुआवजा भी दिया जाएगा।

डीपीआर और मंजूरी: योजना का डीपीआर तैयार कर लिया गया है और शासन से जमीन अधिग्रहण के लिए बजट मंजूर हो चुका है। इसके साथ ही सामाजिक प्रभाव (सोशल इम्पैक्ट) सर्वे के लिए एक उच्च स्तरीय समिति गठित की गई है।

परियोजना का लॉन्च: LDA ने इस परियोजना को 2025 के दिवाली तक लॉन्च करने की योजना बनाई है।

ब्लॉक, प्लॉट और फ्लैट्स: IT सिटी को सात सेक्टरों में बांटा जाएगा, जिनका नाम सप्त ऋषियों पर रखा जाएगा। इन सेक्टरों में 72 से 1250 वर्ग मीटर के बीच 4000 से 5000 आवासीय प्लॉट्स होंगे, जिनमें 1800 से 1848 प्लॉट्स 200 वर्ग मीटर के होंगे।

ग्रुप हाउसिंग: बड़े भूखंडों पर फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स बनाए जाएंगे। हालांकि, हाल ही में LDA ने फ्लैट्स का निर्माण बंद करने का फैसला लिया है। अब केवल प्लॉट्स बेचे जाएंगे, जिन पर लोग अपनी इच्छानुसार घर बना सकेंगे।

IT सिटी में क्या होंगी सुविधाएं?

IT सिटी को एक हाईटेक और स्वावलंबी टाउनशिप के रूप में विकसित किया जा रहा है, जिसमें कई अहम सुविधाएं होंगी:

औद्योगिक और व्यावसायिक क्षेत्र:

औद्योगिक क्षेत्र के लिए 360 से 445.65 एकड़ जमीन का प्रावधान होगा।

व्यावसायिक गतिविधियों के लिए 60 से 260 एकड़ क्षेत्र आरक्षित किया जाएगा।

इसमें हाईटेक टेक्नोलॉजी पार्क, ग्लोबल बिजनेस पार्क और साइंस व इंजीनियरिंग उपकरण क्षेत्र भी शामिल होंगे।

सुपर स्पेशियलिटी हॉस्पिटल:

बेहतर स्वास्थ्य सेवाएं देने के लिए एक सुपर स्पेशियलिटी हॉस्पिटल बनाया जाएगा।

इस प्रकार, IT सिटी एक पूरी तरह से सुसज्जित और स्वावलंबी क्षेत्र होगा, जो न केवल व्यवसायों के लिए बल्कि लोगों की सुविधाओं के लिए भी उपयुक्त होगा।

IT सिटी में सुविधाएं:

ग्रीन बेल्ट और गोल्फ कोर्स:

188 एकड़ में सेंट्रल पार्क और गोल्फ कोर्स बनेगा, जो पर्यावरण को संरक्षित करने में मदद करेगा।

15 एकड़ में एक वाटर बॉडी भी बनाई जाएगी।

शैक्षिक और अन्य सुविधाएं:

यहां प्राथमिक से लेकर उच्च शिक्षा तक की सुविधाएं होंगी।

इसके अलावा, दुकाने, ऑफिस और मनोरंजन केंद्र भी बनाए जाएंगे।

रोड कनेक्टिविटी:

24 से 60 मीटर चौड़ी सड़कें होंगी, जिससे यातायात सुगम रहेगा।

IT सिटी की शुरुआत:

लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) ने पहले IT सिटी बनाने की योजना बनाई थी। शुरुआत में अंसल एपीआई बिल्डर भी इस परियोजना में शामिल थे, लेकिन कुछ समस्याओं के कारण LDA ने इसकी पूरी जिम्मेदारी अपने हाथ में ले ली। अब यह परियोजना LDA के अधीन है, और इन्वेस्ट यूपी के तहत IT, AI और सॉफ्टवेयर कंपनियों को जमीन दी जा रही है।

निजी निवेश को आकर्षित करने के लिए इस क्षेत्र को डिजाइन किया गया है। पहले से ही HCL जैसी बड़ी कंपनियां इस क्षेत्र में हैं, और नई कंपनियों के आने से रोजगार के अवसर बढ़ने की उम्मीद है।

क्या नई विधानसभा बनेगी?

पहले सुल्तानपुर रोड पर विधानसभा भवन बनाने की योजना थी, लेकिन बाद में यह निर्णय बदल दिया गया। अब विधानसभा हजरतगंज में ही बनेगी, क्योंकि वहां स्थित मुख्यमंत्री कार्यालय और अन्य सचिवालय भवन के पास ही है। इस निर्णय से आवागमन में होने वाली समस्याओं को रोका जाएगा।

कनेक्टिविटी:

IT सिटी की सबसे बड़ी खासियत उसकी बेहतरीन कनेक्टिविटी है:

सुल्तानपुर राष्ट्रीय राजमार्ग और किसान पथ के बीच स्थित यह परियोजना प्रमुख एक्सप्रेस-वे और लखनऊ एयरपोर्ट से जुड़ी हुई है।

किसान पथ के माध्यम से IT सिटी को सीधे पूर्वांचल एक्सप्रेस-वे से जोड़ा जाएगा, जिससे वाराणसी और पूर्वी उत्तर प्रदेश तक की यात्रा और भी आसान हो जाएगी।

IT सिटी की कनेक्टिविटी और सुविधाएं

आगरा एक्सप्रेस-वे:

सुल्तानपुर रोड से आगरा एक्सप्रेस-वे के माध्यम से दिल्ली और अन्य प्रमुख शहरों तक आसानी से पहुंचा जा सकता है।

लखनऊ एयरपोर्ट:

IT सिटी से चौधरी चरण सिंह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (अमौसी) सुल्तानपुर रोड और अन्य प्रमुख सड़कों के माध्यम से आसानी से सुलभ है।

आउटर रिंग रोड:

104 किलोमीटर लंबी आउटर रिंग रोड सुल्तानपुर रोड, रायबरेली रोड, कानपुर, अयोध्या, गोरखपुर, गोंडा, सीतापुर, और हरदोई रोड को जोड़ती है। इससे IT सिटी को शहर के अन्य हिस्सों से जोड़ने में मदद मिलेगी और यातायात सुगम होगा।

पर्यावरण पर ध्यान

IT सिटी को पर्यावरण के अनुकूल बनाने के लिए खास ध्यान दिया गया है। 188 एकड़ में सेंट्रल पार्क और गोल्फ कोर्स के अलावा, 15 एकड़ में वाटर बॉडी और ग्रीन बेल्ट भी बनाई जाएगी। यह टाउनशिप दुबई और कतर की तर्ज पर डिजाइन की जा रही है, जहां सभी सुविधाएं एक जगह पर होंगी।

आसपास के प्रमुख स्थल

मेदांता हॉस्पिटल, सीजी सिटी में कैंसर संस्थान, इकाना क्रिकेट स्टेडियम, यूपी पुलिस का हेडक्वार्टर और डॉक्टर राम मनोहर लोहिया हॉस्पिटल IT सिटी से केवल 3-4 किलोमीटर दूर हैं। यहां पर प्लासिया और लुलु मॉल भी स्थित हैं, जो इस इलाके को और भी आकर्षक बनाते हैं।

सीजी सिटी और IT सिटी का कनेक्शन

IT सिटी के पास ही सीजी सिटी है, जो पहले मुख्यमंत्री अखिलेश यादव द्वारा मल्टीनेशनल कंपनियों के लिए बनवाई गई थी। यहां पहले ही HCL जैसी बड़ी कंपनियां स्थापित हैं। इस इलाके में पराग और अमूल डेयरी के प्लांट भी हैं।

कनेक्टिविटी और सड़कें

सीजी सिटी की सड़कों की चौड़ाई इतनी अधिक है कि यहां ट्रैफिक की समस्या नहीं होती। यही कारण है कि लखनऊ के युवा इन सड़कों पर इंस्टाग्राम रील्स और यूट्यूब वीडियो बनाते हैं। इसके अलावा, सुशांत गोल्फ सिटी के पास गोल्फ गॉर्डन और सेल्फी पॉइंट्स भी हैं, जो हर उम्र के लोगों को आकर्षित करते हैं।

12 गांवों में जमीन बिक्री पर रोक

LDA ने IT सिटी परियोजना के लिए 12 गांवों में जमीन की बिक्री पर रोक लगा दी है। यह निर्णय जमीन की अवैध खरीद-फरोख्त की शिकायतों के बाद लिया गया है। LDA का उद्देश्य लोगों को प्रॉपर्टी डीलरों के झांसे से बचाना और परियोजना को बिना किसी रुकावट के पूरा करना है।

जमीन अधिग्रहण प्रक्रिया

LDA ने 12 गांवों की ज़मीन अधिग्रहण की प्रक्रिया शुरू कर दी है:

रकीबाबाद

सोनई कंजेहरा

भटवारा

मोहारीखुर्द

सिकंदरपुर अमोलिया

बक्कास

पहाड़नगर टिकरिया

परेहटा

सिद्धपुरा

खुजौली

LDA ने स्पष्ट किया है कि इन गांवों में किसी प्रकार के निर्माण या लेआउट को अनुमति नहीं दी जाएगी। इन गांवों में जमीन की कोई भी खरीद-फरोख्त अवैध मानी जाएगी। परियोजना की गति बढ़ाने के लिए LDA ने राजस्व विभाग की एक विशेष टीम भी बनाई है, जो किसानों से सीधे संपर्क करके भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया को तेजी से पूरा करेगी।